Tháng 4/2026, Victoria Village đang đứng trước ngưỡng cửa của một cột mốc được hàng nghìn khách hàng mong đợi: bàn giao căn hộ cao tầng. Bài viết này tổng hợp toàn bộ thông tin tiến độ mới nhất từ chủ đầu tư Novaland, hình ảnh thực tế từ công trường và lịch nhận nhà dự kiến, giúp bạn nắm rõ dự án đang ở đâu trước khi cầm chìa khóa.
Nhìn lại hành trình xây dựng – Từ điểm khởi đầu đến hôm nay
Victoria Village là tổ hợp khu dân cư phức hợp cao cấp do Novaland phát triển tại phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức – gồm khu thấp tầng 92 sản phẩm (biệt thự, nhà phố, shophouse) và khu cao tầng 4 tòa tháp với 1.044 căn hộ.
Nhìn lại hành trình, có thể thấy rõ các cột mốc chính:
- 2017: Dự án mở bán, khởi công xây dựng
- 2019: Bàn giao khu thấp tầng đúng tiến độ
- 2022–2023: Khu cao tầng tạm dừng thi công do vướng mắc pháp lý
- Giữa 2023: Công trường tái khởi động, nhà thầu Ricons vào cuộc
- Tháng 6/2024: Novaland bắt đầu bàn giao sổ hồng khu thấp tầng – đợt đầu trong lô gần 1.200 sổ hồng của Novaland tại TP.HCM trong năm 2024
- Tháng 4/2025: Tháp 1 – tháp cuối cùng của khu cao tầng – chính thức cất nóc ngày 22/04/2025, hoàn tất toàn bộ phần thô kết cấu 4 tháp
- Tháng 4/2026: Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện mặt ngoài và hệ thống kỹ thuật, chuẩn bị bàn giao
Tiến độ thi công tháng 4/2026 – Thực tế tại công trường
Tính đến tháng 4/2026, toàn bộ 4 tòa tháp Victoria Village đã hoàn thành phần thô và đang tập trung vào giai đoạn hoàn thiện. Cụ thể:
✅ Đã hoàn thành:
- Toàn bộ kết cấu thô 4 tháp (25 tầng + 1 tầng hầm)
- Tum thang tất cả các tháp
- Hệ thống 2 tầng hầm và sàn tầng kỹ thuật
- Phần lớn công tác trát ngoài, ốp lát nội thất tầng thấp
🔄 Đang thi công:
- Hoàn thiện mặt ngoài (façade) các tháp – đây là hạng mục quyết định diện mạo tổng thể
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, điều hòa, thang máy
- Hoàn thiện nội thất các tầng trung và tầng cao
- Thi công cảnh quan, tiện ích nội khu: công viên 5.000 m², hồ bơi 750 m², khu BBQ, khu vui chơi trẻ em
Theo ghi nhận từ công trường, 4 tòa tháp hiện đã có hình dáng hoàn chỉnh từ bên ngoài, nhìn từ xa đã thấy rõ diện mạo của một dự án sắp hoàn thiện. Khu vực mặt tiền đường Đồng Văn Cống nhìn vào dự án đã thể hiện được tầm vóc của một khu phức hợp đúng nghĩa.
Lịch bàn giao chính thức – Bạn nhận nhà khi nào?
Đây là thông tin được quan tâm nhất. Theo cam kết từ chủ đầu tư Novaland và thông tin từ thị trường thứ cấp tháng 4/2026:
| Phân khu | Tình trạng | Thời gian bàn giao |
| Khu thấp tầng (biệt thự, nhà phố, shophouse) | ✅ Đã bàn giao từ 2019, cư dân đang sinh sống | Hoàn tất |
| Sổ hồng khu thấp tầng | ✅ 80/92 căn đã cấp (Q1/2025), đang hoàn tất phần còn lại | Hoàn tất trong 2025 |
| Khu cao tầng – 4 tháp căn hộ | 🔄 Đang hoàn thiện mặt ngoài + hệ thống kỹ thuật | Dự kiến Q2/2026 (tháng 5–6/2026) |
Cụ thể hơn, nhiều căn hộ đang được niêm yết trên thị trường thứ cấp ghi rõ mốc bàn giao tháng 4/2026 (±3 tháng), tức biên độ thực tế là từ tháng 4 đến tháng 7/2026. Đây là mốc phổ biến nhất xuất hiện trong các hợp đồng mua bán hiện tại.
Lưu ý quan trọng: Thời gian bàn giao cụ thể theo từng tháp và từng căn hộ có thể khác nhau. Khách hàng cần đối chiếu chính xác với hợp đồng mua bán đã ký để biết mốc bàn giao áp dụng cho căn của mình.
Pháp lý đi kèm bàn giao – Điều khách hàng cần biết
Một câu hỏi song hành với tiến độ bàn giao là: “Nhận nhà xong thì bao lâu có sổ hồng?”
Theo thông tin từ Novaland và cơ quan chức năng:
- Khu thấp tầng: Đã và đang cấp sổ hồng từ tháng 6/2024. Tính đến Q1/2025, 80/92 sản phẩm đã có sổ, phần còn lại hoàn tất trong năm 2025.
- Khu cao tầng: Novaland cam kết hoàn thiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất) trong năm 2025 để đủ điều kiện cấp sổ sau khi bàn giao nhà. Quy trình cấp sổ hồng sẽ triển khai ngay sau khi bàn giao và hoàn tất thủ tục đăng ký tài sản.
- Người Việt Nam: sở hữu lâu dài. Người nước ngoài: sở hữu 50 năm theo quy định.
Điểm đáng ghi nhận là Victoria Village là dự án đầu tiên của Novaland tại TP.HCM được cấp sổ hồng trong đợt tháo gỡ pháp lý năm 2024, tạo tiền lệ tích cực và thể hiện rõ nỗ lực của cả chủ đầu tư lẫn cơ quan nhà nước trong việc bảo vệ quyền lợi cư dân.
Giá chuyển nhượng tháng 4/2026 – Thị trường đang ở đâu?
Cùng với tiến độ bàn giao, giá thị trường thứ cấp Victoria Village cũng có chuyển biến đáng chú ý. Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch và Vạn An Land – đơn vị có văn phòng ngay tại Thạnh Mỹ Lợi – mức giá tham khảo tháng 4/2026 như sau:
| Loại căn | Diện tích | Giá chuyển nhượng (tham khảo) |
| 1 phòng ngủ | ~52 m² | 4,2 – 5,5 tỷ đồng (đã VAT) |
| 2 phòng ngủ | 61 – 68 m² | 5,5 – 6,5 tỷ đồng (đã VAT) |
| 3 phòng ngủ | 82 – 89 m² | 7,2 – 8,5 tỷ đồng (đã VAT) |
| Biệt thự song lập | 160 – 200 m² | Từ 22 tỷ – thương lượng |
Giá trên là mức tham khảo theo giao dịch thực tế, dao động theo tầng, hướng view và nội thất. Liên hệ Vạn An Land để nhận báo giá chi tiết theo từng căn.
Điểm đáng chú ý: thị trường Victoria Village đã ghi nhận mức tăng giá ấn tượng trong vòng 1 năm qua khi tiến độ thi công được đẩy nhanh và sổ hồng khu thấp tầng được cấp, tạo tâm lý tin tưởng rõ rệt từ phía người mua.
Hạ tầng xung quanh – Thêm một lý do để kỳ vọng
Song song với tiến độ dự án, khu vực Thạnh Mỹ Lợi cũng đang hưởng lợi từ nhiều công trình hạ tầng quan trọng:
- Đường Đồng Văn Cống đã được mở rộng, tách biệt làn xe máy và xe tải nặng hướng cảng Cát Lái – giải quyết một phần lo ngại kẹt xe mà cư dân thường đề cập.
- Cầu Nam Lý đã hoàn thành, thay thế đập Rạch Chiếc cũ, tăng cường khả năng kết nối giao thông.
- Tuyến Metro số 1 vận hành thương mại – tuy không đi qua trực tiếp nhưng đang cải thiện đáng kể luồng giao thông toàn khu vực phía Đông.
- Cầu Cát Lái đang trong quá trình chuẩn bị triển khai, khi hoàn thành sẽ kết nối trực tiếp Quận 2 với Nhơn Trạch (Đồng Nai), mở ra tiềm năng giá trị bất động sản mới cho toàn bộ khu vực.
Điều bạn nên làm ngay trong tháng 4/2026
Nếu bạn đã là khách hàng của Victoria Village, đây là thời điểm nên:
- Kiểm tra lại hợp đồng mua bán để xác định chính xác mốc bàn giao áp dụng cho căn của bạn.
- Liên hệ Novaland hoặc đơn vị môi giới để nhận thông báo lịch bàn giao cụ thể và danh sách giấy tờ cần chuẩn bị.
- Chuẩn bị hồ sơ nhận nhà bao gồm: CMND/CCCD, hợp đồng mua bán gốc, biên lai đóng tiền, và các giấy tờ liên quan khác.
- Lên kế hoạch thi công nội thất nếu bạn muốn dọn vào ngay sau khi nhận bàn giao – thông thường mất 1–3 tháng thi công hoàn thiện sau khi nhận nhà.
Nếu bạn đang cân nhắc mua lại từ thị trường thứ cấp, đây cũng là thời điểm thuận lợi vì dự án sắp bàn giao, pháp lý rõ ràng và giá có thể còn thương lượng được trước khi tăng sau bàn giao.
Tổng kết – Victoria Village tháng 4/2026
Nhìn lại toàn bộ hành trình, có thể đánh giá Victoria Village tháng 4/2026 như sau:
- ✅ Tiến độ: Đang đúng lộ trình, 4 tháp đã cất nóc, hoàn thiện mặt ngoài
- ✅ Pháp lý: Khu thấp tầng đã có sổ, cao tầng đang hoàn tất nghĩa vụ tài chính
- ✅ Thời gian nhận nhà: Quý 2/2026 (tháng 4–6/2026 tùy từng căn)
- ✅ Thị trường: Thanh khoản tốt, giá tăng theo tiến độ
- ⏳ Sổ hồng cao tầng: Sau bàn giao, theo lộ trình năm 2026
Dù hành trình có những giai đoạn chậm trễ do vướng mắc pháp lý chung của thị trường, Victoria Village đang bước vào giai đoạn hoàn thiện với tư cách là một trong những dự án Novaland được tháo gỡ pháp lý sớm nhất và đang về đích theo đúng cam kết.
Liên hệ tư vấn mua bán, ký gửi Victoria Village
Vạn An Land – đơn vị có văn phòng ngay tại phường Thạnh Mỹ Lợi, nắm rõ từng biến động của thị trường Victoria Village – sẵn sàng hỗ trợ bạn:
- Tra cứu tình trạng bàn giao theo từng mã căn
- Tư vấn mua lại từ thị trường thứ cấp với giá hợp lý
- Hỗ trợ pháp lý, thủ tục nhận nhà và sang tên
🏢 Công ty TNHH Bất Động Sản Vạn An Land
📍 A14 – A15 Lâm Quang Kỳ, Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức, TP.HCM
📞 Hotline: 0907 355 866 ✉️ Email: cskh.vananland@gmail.com
🌐 Website: www.vananland.com
📍 Trụ sở ngay tại Thạnh Mỹ Lợi – Chúng tôi hiểu Victoria Village hơn bất kỳ ai.
