Eaton Park là dự án căn hộ cao cấp do Gamuda Land (Malaysia) phát triển, tọa lạc trên trục Mai Chí Thọ – phường An Phú, TP. Thủ Đức. Đây là khu vực được xem là “trái tim” của khu Đông Sài Gòn, kết nối nhanh đến Thủ Thiêm, Quận 1 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Dự án được định hướng trở thành khu căn hộ hạng sang với hệ tiện ích đồng bộ, không gian xanh lớn và cộng đồng cư dân cao cấp. Theo các nguồn thị trường, Eaton Park có quy mô gần 2.000 căn hộ với nhiều loại hình từ 1PN đến penthouse
Bảng giá thuê căn hộ Eaton Park 2026 (cập nhật mới nhất)
Dưới đây là mức giá thuê thực tế tham khảo trên thị trường hiện nay, đã điều chỉnh theo mặt bằng khu An Phú – Thủ Thiêm:
| Loại Căn | Diện Tích | Giá Thuê |
| 1 Phòng Ngủ | 50–55 m² | 18–20Tr |
| 2 Phòng Ngủ | 70–79m² | 20–25 Tr |
| 3 Phòng Ngủ | 98–105 m² | 25–30 Tr |
Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm phí quản lý, điện, nước và gửi xe. Các căn thuê Eaton Park full nội thất hoặc tầng cao view sông thường có giá cao hơn 10–20% so với căn cùng diện tích nhưng nội thất cơ bản. Để nhận bảng giá cập nhật và danh sách căn tốt nhất, bạn có thể liên hệ Vạn An Land qua Hotline/Zalo 0907 355 866 – tư vấn miễn phí, nguồn căn cập nhật hằng ngày.
Bảng giá thuê chi tiết Eaton Park 2026
Phòng ngủ (50 – 55 m²)
- 18 – 20 triệu/tháng
Phù hợp người độc thân, chuyên gia làm việc khu Thủ Thiêm – Quận 1.
Đây là phân khúc dễ thuê và có mức giá ổn định nhất. ” Xem thêm 1PN đang trống giá tốt “
Phòng ngủ (70 – 79 m²)
- 20 – 25 triệu/tháng
Phù hợp gia đình trẻ hoặc chuyên gia nước ngoài ở dài hạn.
Đây là loại căn được thuê nhiều nhất tại Victoria Village. ” Xem thêm 2PN đang trống giá tốt “
Phòng ngủ (98 – 105 m²)
- 25 – 30 triệu/tháng
Phù hợp gia đình đông người hoặc quản lý cấp cao.
Đây là loại căn diện tích lớn nhất và giá cũng cao nhất ” Xem thêm 3PN đang trống giá tốt “
Phí quản lý dự kiến dự án Eaton Park
- Phí quản lý dự kiến: 22.500 – 33.000 VNĐ/m2/tháng.
- Phí gửi ô tô: Khoảng: 2.000.000 VNĐ/xe/tháng.
- Phí gửi xe máy Khoảng: 200.000 – 230.000 VNĐ/xe/tháng.
So sánh mặt bằng giá thuê khu vực
| Khu vực | 2PN trung bình |
|---|---|
| Eaton Park (An Phú) | 20 – 25 triệu |
| Thảo Điền | 25 – 45 triệu |
| Thủ Thiêm | 30 – 60 triệu |
| Thủ Đức vùng xa | 10 – 18 triệu |
👉 Eaton Park nằm ở vùng giá trung – cao cấp, cạnh tranh trực tiếp Thảo Điền giai đoạn mới.
PHÂN TÍCH SÂU GIÁ THUÊ EATON PARK 2026
1. Vị trí quyết định 50% giá trị cho thuê
Eaton Park nằm trên trục Mai Chí Thọ, đây là tuyến đường huyết mạch của khu Đông:
- Kết nối trực tiếp Thủ Thiêm – trung tâm tài chính tương lai
- Di chuyển nhanh vào Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm
- Gần khu Thảo Điền – nơi tập trung chuyên gia nước ngoài
👉 Chính yếu tố này giúp Eaton Park có mặt bằng giá thuê cao hơn mặt bằng chung Thủ Đức từ 15–30%.
2. Tệp khách thuê quyết định giá ổn định
Khác với các dự án trung cấp, Eaton Park hướng đến nhóm khách thuê có thu nhập cao:
- Chuyên gia nước ngoài (expat)
- Quản lý cấp trung – cấp cao
- Gia đình trẻ làm việc tại Thủ Thiêm
👉 Điều này giúp giá thuê:
- Ít biến động
- Dễ duy trì ở mức cao
- Tỷ lệ trống thấp
3. Tác động từ thương hiệu Gamuda Land
Gamuda Land là chủ đầu tư quốc tế, các dự án trước đó đều định vị cao cấp.
Điều này tạo ra 3 yếu tố:
- Niềm tin vào chất lượng bàn giao
- Khả năng vận hành tốt
- Giá thuê ổn định theo thời gian
👉 Đây là lý do Eaton Park không rơi vào “giá ảo”, mà có nền giá khá bền.
Có nên thuê Eaton Park không?
✔️ Nên thuê nếu bạn làm việc ở Thủ Thiêm – Quận 1, thích căn hộ cao cấp
❌ Không nên nếu bạn ưu tiên thuê giá rẻ
👍 Khi nào nên thuê Eaton Park
- Vị trí gần Thủ Thiêm, đi Quận 1 rất nhanh
- Căn hộ mới, tiện ích cao cấp
- Môi trường sống yên tĩnh, dân cư chất lượng
- Phù hợp chuyên gia, gia đình thu nhập khá – cao
👎 Khi nào không nên thuê
- Cần nhà giá rẻ (<15 triệu)
- Không làm việc khu trung tâm
- Chỉ cần chỗ ở tạm thời, không cần tiện ích cao cấp
👉 Eaton Park phù hợp người ưu tiên vị trí + chất lượng sống, không phải lựa chọn cho nhu cầu thuê giá rẻ.
